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两月内挂牌量增加8000套 杭州二手市场回调

2019-11-21 17:11:06

最近,国家统计局在8月份宣布了70个大中城市的房价变化,杭州二手房价格比7月份下降了0.1%。这是杭州二手房价格在过去九个月中首次下跌。与此同时,过去两个月的成交量基本徘徊在较低水平,而上市量则达到9万大关。

毫无疑问,二手市场正在复苏。

类似的情况实际上已经持续了一段时间。我们了解到,许多房东自去年以来就感受到了市场的变化,尤其是一些大型高价二手房,它们已经上市数月,无人问津。

随着二手房价格的回落,该地区二手房的差价正在逐渐缩小甚至消失。一些购房者的心态发生了变化,有“谈判空间”的二手房重新进入了他们的考虑范围。

上市数量增加,周转周期普遍增加

在过去两个月里,杭州的二手房上市大幅增加。

找房子平台显示,截至7月底,只有85,000套住房被列入清单,近几天有近93,000套住房被列入清单。在不到两个月的时间里,上市量增加了8000套。透明媒体搜房业务副总经理宋文杰认为,按照目前的增速,杭州第四季度上市的二手房数量可能超过10万套。

另一方面,交易量在低水平波动。

据统计,杭州8月份共有6732套二手房出售,比7月份下降了15.09%。回顾去年7月,除1月和2月因春节等因素交易较少外,3月至5月的交易稳定在8700多套,6月和7月的交易也在7800多套。

在9月的前两周,营业额没有逆转。杭州我爱我家市场研究所统计,9月份前两周的交易量分别为1323套和1147套,低于8月份的平均周交易量。

在这种情况下,面积过大,总价较高的二手房难以出售逐渐成为常态。

三里屯一栋130平方米的房子以600多万元的价格上市近半年,至今尚未关闭。“起初,仍然有人来参观这所房子,但在下半年之后,很明显很少有人感兴趣。中介建议我降价,因为同一小区同一面积的房屋总挂牌价格相差超过40万元。虽然我没有挂最高价,但让我降价吧。我仍然感到有点苦恼,决定等待。”c女士的话充满了不情愿。

j .的上市时间也比c .长。钱江新城一套以他名字命名的大型公寓的上市价格超过800万元。一年半后,它还没有卖出去。“那时候,我曾经把这栋房子装饰成豪华的房子。我买了杭州大厦房子里所有的软衣服。后来,我搬到了房子里,不想租它。我留着它。我不认为折旧很快。我去年决定卖掉它。”

贾庆林说,今年上半年,一个买家一出价就降价30万元,这让他拒绝了。出人意料的是,今年下半年,周边地区的二手房价格一直低于原买家。他只能降低上市价格。关于交易预期,他表示:“我们只能继续等待,视情况而定,我们可以降低一点。我们可以先卖掉它。”

这不仅是一个大房子类型,而且只是需要出售的交易难度正在增加。去年,当莲女士想卖掉大屋东苑60平方米的房子时,中介建议她吊死280万元。后来,由于家庭问题,她暂时搁置了销售计划。现在,当她再次出去上市时,中介要求她挂230万元,跌了50万元。即便如此,买家仍想“再切一把刀”。

随着二手房的“限价令”和二手房的回调,一些行业的二手房和二手房之间的差价正在缩小甚至消失。

最明显的是周边板块,如阜阳银湖和临安青山湖等。盘中新房和二手房的价格基本持平。当地中介机构表示,在这种情况下,一些购房者不会冒“不知道两年后市场会是什么样”的风险,会选择类似的二手房。

专业投资者离开市场更健康、更理性。

投资者的离开是二手房风向变化的重要标志。

小芳和表弟从事专业房地产投机已经有七八年了,他几乎每天都在看各种新的二手房。然而,最近他和他的表弟很放松,因为除了几家商店,所有手头的房子都卖完了。“现在是彩票和购买限制,持有的门槛越来越高。加上二手房市场已经回落,没有利润。”

肖芳告诉我们,专业投机者基本上正在撤离,其余的主要是“散户投资者”,没有什么经验。在他看来,目前的规定仍然强调“不准炒房”和“同样的租房和购房权利”。房地产市场和金融市场都遵循这一总体政策。同时,他还建议那些以“赚取差价”为主要目的的“购房者”不要再盲目进入。

一位在银行工作的朋友还告诉我们,许多财务经理发现,许多贵宾客户在与贵宾客户交谈时列出了他们的待售房屋。当被问及原因时,每个人都觉得二手房目前已经达到了一个很高的水平,所以最好利用目前的情况,放下包袱。

接下来,宋文杰预测,上市量的增加和交易量的减少应该是第四季度的高概率事件,平均价格也将根据当前情况进行小幅探索。

从置业者的角度来看,未来一两年的选择范围会比较广泛,价格方面也会有一定的讨论空间。如果想要的新房子不能动摇,高质量的二手房将是一个很好的选择。从房东的角度来看,许多房子以前确实价格虚高,但现在他们只是挤出“水”,把价格恢复到一个合理的水平,而不是一些媒体所说的“失血”。

稳定是常态。

(原标题为“杭州二手市场调整在两个月内增加8000台”,作者是许肖磊和金平。编辑姚曹杰)

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